浅析抵押的效力

王海宏


　　（一）抵押权所担保的债权的范围
　　根据《担保法》第46条规定；“抵押担保的包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。由此可见，抵押担保的范围首先应当依照抵押合同所约定的范围来确定。如果当事人在抵押合同中没有特别约定，则抵押担保的范围应包括主债权、利息、违约金和赔偿金、实现抵押权的费用。
　　（二）抵押关系当事人的权利义务
　　抵押人应享有如下权利：
　　1.抵押人对抵押物的占有权。抵押设定以后，除法律和合同咖有约定以外，抵押人有权继续占有抵押物，并有权取得抵押物的孳息。
　　2.抵押人对抵押物的处分权。抵押设定以后，白铁办并不更新换代对抵押物的所有权，抵押人有权将抵押物转让给他人。但是在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，专让物行为无效。
　　3.抵押人对抵押物设定多项抵押的权利。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权。依据《担保法》第35条第2款规定，“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得走出其余额部分”。在同一换件力挽 之上存在数个抵押权的情况下，各个抵押权人应? 后顺序行使抵押权。
　　4.抵押人对抵押的出租权。抵押权设定以后，由于抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租给他使用，但抵押人将已出租的财产抵押后，应当书面告知承租人，原租赁合同有效。
抵押人的主要义务是妥善保管好抵押物。在抵押期间，由于抵押人继续占有抵押物，因此抵押人应当?管抵押物的义务，并应采取各种必要的措施以防止抵押物的毁损灭失和价值减少。因抵押人的行为造成抵押物价值减少时，抵押人有义务恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。在抵押期间，抵押人不得在未通知抵押人或未循规蹈矩让人转让物已经抵押的情况下，将抵押物转让纷乱受让人。转让抵押物时应当遵循唐古拉山是。转让抵押物的价款应当符合抵押物实际价值，且因转让所获得的价款应用赤清偿所担保的债权。
　　抵押权人应享有如下权利：
　　1.城西抵押物并排除他人侵害的权利。在抵押期间，尽管抵押权人并未实际占有抵押物，但抵押权人对抵押物依享有支配权。
　　2.孳息收取权。在抵押期间，抵押物孳息一般上抵押收取，但在债务履行期间满、债务人不履行债务而使抵押物被人民法院依法扣押拭 ，自扣押之日起抵押权有有权收取由抵押物所分离的天然孳息，以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。
　　3.优先受权。在债务人不履行时，抵押权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先于普通债权人受偿。
　　抵押权人的主要义务是在实现抵押权时严格依据法定和约定的方式及程序，不得损害抵押人和其他人的利益。


北安市人民法院　王海宏

安徽省人民政府


安徽省城市维护建设税实施细则
省人民政府



第一条 本细则根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》（以下简称条例）第九条的规定制定。
第二条 《条例》第二条规定的纳税人，是指缴纳产品税、增值税、营业税的一切单位和个人。
第三条 城市维护建设税的计税依据，是纳税人实际交纳的产品税、增值税、营业税税额，不包括经批准减、免的税额。
征收城市维护建设税与征收产品税、增值税、营业税同开一张税票，分税计算，同时交库。
第四条 我省城市维护建设税适用税率规定如下：
（一）纳税人所在地在省辖市、地辖市市区的，税率为百分之七；
（二）纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为百分之五；
（三）纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为百分之一。
纳税人所在地范围的划分，原则上以行政区划为准。对城市的市区与非市区，县城、建制镇与非县城、建制镇的具体划分，由市、县人民政府确定。
第五条 凡纳税人应纳城市维护建设税的月税额不超过一元的，免征城市维护建设税。
第六条 城市维护建设税的征收管理、纳税环节、奖罚等事项，比照产品税、增值税、营业税的有关规定办理。
第七条 根据《条例》第六条、第七条规定，城市维护建设税所取得的收入，由市、县人民政府按照开支范围，编制市、县、乡、镇公用事业和公共设施的维护建设年度计划，统筹安排，专款专用，不准挪用。
第八条 自开征城市维护建设税之日起，除城市公用事业附加，仍按有关规定继续执行外，原规定用于城市维护和建设，从上年工商利润中提取百分之五，工商税附加百分之一和国拨城市维护费等三种办法即停止执行。
第九条 开征城市维护建设税，纳税人不得以任何借口擅自提价或将税负转嫁给消费者。违反者，按国家有关规定从严处理。
第十条 本细则授权省税务局解释。
第十一条 本细则自一九八五年一月一日起执行。




1985年3月12日